北京零售市场新动向:将迎来约96万平方米的新增零售市场供应

10月12日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年第三季度北京房地产市场回顾》显示，2024年第三季度，北京零售市场年内共迎来8个零售项目入市，为市场带来75.6万平方米优质零售空间，四季度仍将有至少三个来自非核心区域的优质项目计划开业，且均为10万平米以上的大体量项目，若均能如期入市，全年新增供应将超过120万平方米，为近十年来最高。

根据季内发布的各大开发商财报，多个标杆项目销售额或租金收入同比有不同程度下降。全市购物中心首层平均租金同样本比环比下跌0.7%至每天每平方米31.4元，其中中关村、望京、西单、CBD商圈降幅相对明显，而王府井、三里屯、奥体商圈表现稳健。品牌或装修调改中的项目租金灵活度加大，以吸引品质和知名度更大的品牌。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 商业负责人宋津楼 表示，未来六个月，北京仍将有多家头部商业地产开发商项目在非核心商圈开业，带来预计约96万平方米的新增供应，其中不乏新建项目如海淀大悦城、昌平沙河万达广场以及改造更新项目如昌平超极合生汇·西区、龙玥城、朝外THE BOX B座等。新商圈加速崛起的同时，老商场升级焕新仍将是北京零售物业市场的主旋律，而如何凭借创新的运营思路，精准把握消费者偏好，迭代升级业态组合，将对项目“升维”起到关键作用。