房屋委托代理销售协议/独家销售协议操作细则

房屋委托代理销售协议

                                              编号：

甲方（出售方）                  身份证号：                   

地址                                                         

乙方：

    甲、乙双方在平等自愿的基础上就有关房屋的买卖事项达成如下条款以兹共同遵守：

    一、甲方自愿把私有的、没有任何产权争议和没有设立他（它）项权利的房产，位于合肥市                  小区       栋      室 ，建筑面积      平方，产权证号               的房屋委托乙方独家出售，双方议定房价为人民币（大写）                       元。乙方收取甲方代理费为人民币（大写）                        元。甲方承诺在达到议定房价标准时，不以任何理由拒绝成交。低于议定房价，甲乙双方协商，如协商不成，则甲方退还乙方代理费。

    二、委托期限：      年    月    日至     年    月    日。

    三、乙方负责在委托期限内销售该房屋，甲方应按所签的《存量房买卖合同》收回房款，确保本房产所有权利人都能到产权转移部门签字并协助办理房屋产权过户及房屋交接手续。

    四、房屋在实际交易中，实际销售总房款超出甲方定价金额外的溢价部分，作为乙方委托代理销售期间的咨询服务和广告推广费用。在代理期限内如甲方不卖或者在其他房产公司成交均需支付乙方0.8%的广告、咨询、推广费用,双方均认可、无疑议。

    五、双方约定的其他事项：                                                  

    六、本协议签订地点：           。本协议一式贰份，甲、乙各执一份，签字后生效具有同等法律效力。

甲方：                 乙方：

代理人：               代理人：

电话：                 电话：

独家销售协议操作细则

    1.争取最长的代理时间，争取权利人双方本人都在协议上签字，最少产权人一定要本人签字，交诚意金需要权利人双方都签字，特殊情况汇报到业务副总处。

    2.签完协议要收房产证。如果客户有微词，可以交3000元以内作为代理诚意金；统一收条格式为.今收到合肥捌零房产网络营销有限公司转来的购买**房产的定金**元，约定时间至*年*月*日前有效，过期后此定金归甲方所有。

    3.看房要方便，要收钥匙，如有租客，代理时间要从租客离开算起，或能方便看房。

    4.协议第四条，签定溢价部分分成比例。原则是甲、乙双方五五分成。

    5.如果甲方收了乙方代理诚意金，要在协议第五条体现：甲方收取乙方代理诚意金##元。同时要写明（1）代理期成功销售，甲方全额退还乙方诚意金；（2）甲方违约，赔偿双倍诚意金及甲方定价的2%作为违约金；乙方违约，诚意金甲方不予退还。

    6.提成计算：溢价部分，优先补齐2个点中介费和归还公司已付的诚意金。其余部分计入荣誉业绩，买进方与卖出方荣誉业绩各按50%分，提成全部按荣誉业绩计算，买进人、卖出人按15%提成，经理按荣誉业绩计入基础业绩。

    7.委托期限内，店面销售不成功，同时公司已出诚意金，负激励店长500元，并在第二次委托代理时折半计算基础业绩。第三次代理成功，提成遵循首次代理成功计算业绩。

    8.独家销售协议行政单独编号，分公司领取。协议签定后，本协议与房产证一并交到办证部统一保管。待房屋出售后，代理协议有办证文员，买进店经理，卖出店经理签字后闭环。进入办证程序。